В Дубае так и остается неизменной уникальная разница от сдачи в аренду и элитной, и обычной недвижимости. Квартиры в Дубаи всегда были одними из самых дорогих в мире. Ничего не изменятся, пока инвесторы делают ставки на низкий уровень риска. Свежайший отчет от Knight Frank анализирует сложившую ситуацию со всех точек зрения и сторон.
Компания рассматривает три интересующих вкладчиков сектора экономики ОАЭ:
- инвестиции;
- аренда;
- коммерческая недвижимость Дубая.
Инвестиция в квартиры Дубаи
Аппетиты у инвесторов только растут и касаются они не только элитных вилл и квартир, но и:
- склады и иные объекты логистической инфраструктуры;
- офисы;
- объекты здравоохранения с уровнем не ниже премиум.
Трудности 2018 года сказались на рынке аренды недвижимости ОАЭ совсем неожиданным образом:
- арендодатели открыты для торга и готовы скинуть несколько цену, чем позволить объект простаивать, не принося прибыль;
- еще больше увеличился ценовой разрыв между обычной недвижимостью подешевле в менее престижных районах и качественными объектами недвижимости в центральных районах уровня Премиум.
Особенно ярко этот финансовый казус проявляется в текущем году на подсегменте «Офисная недвижимость». Большой интерес инвесторы устойчиво продолжают проявлять к лучшим в своем классе активам. Они все также намного привлекательнее и дороже, чем аналоги на более широком рынке. Разрыв цен на аренду между второсортными и премиальными объектами недвижимости все так же демонстрирует упорный устойчивый рост. Объяснения просты:
- риски ниже;
- центральные районы пользуются большей популярностью;
- арендаторы способны платить ежемесячные выплаты без задержек и отсрочек.
Даже ряд других секторов рынка недвижимости Дубая продолжает потихонечку расти, вопреки всем проблемам и негативным тенденциям. Объекты логистической сферы и промышленности все еще воспринимаются, как выгодные. Хотя в 2018 году тут был зарегистрировано минимальное число сделок.
Совсем недавно Центральный банк ОАЭ принял знаковое решение о том, что надо снять лимит в 20 % для кредитования покупки недвижимости. Это также должно значительно улучшить ситуацию на данном рынке в Дубае.
Также на рынке появляется целый ряд совершенно новых институциональных инвесторов. Они амерены создать специализированные фонды недвижимости. Такие, как:
- трасты инвестиций в недвижимость или REIT;
- частные фонды.